Façade en pierre dont une moitié révèle les déperditions en lecture thermique

SPW · Agrément n° PAE2-P2-00586

L'audit de copropriété, la base du prêt pour vos parties communes.

Syndic, conseil de copropriété ou copropriétaire : pour financer la rénovation des parties communes, la Wallonie demande un audit spécifique aux immeubles à appartements. En Province de Luxembourg, je réalise l'audit logement de type 3 ou 4 et l'Audit 360°, de la visite à la présentation des résultats.

Demander une offre +32 473 24 87 29

Agrément SPW

PAE2-P2-00586

Prêt parties communes

Jusqu'à 60 000 € par logement

Pour qui

Syndics et copropriétés

Zone

Province de Luxembourg

Définition

Un immeuble ne s'audite pas
comme une maison.

Toiture, façades, chaufferie, ventilation : les décisions qui pèsent le plus se prennent à l'échelle de l'immeuble. L'audit doit donc regarder le bâtiment dans son ensemble, et pas seulement un appartement.

L'audit logement wallon, réalisé par un auditeur agréé par la Région, existe en quatre types. Deux d'entre eux portent sur un immeuble à appartements entier : le type 3 et le type 4. Le choix dépend de votre chauffage.

Il sert à la copropriété de deux façons : donner une vue claire de l'état énergétique du bâtiment, et fonder les travaux que l'association des copropriétaires souhaite faire financer.

Un audit d'appartement ne suffit pas à décider pour tout l'immeuble. Il évalue un logement. Pour la toiture commune ou la chaudière collective, c'est le bâtiment qu'il faut analyser.

Quel audit pour quel bien Audit logement

Type 3Immeuble entier, chaque appartement a son propre chauffage : l'audit porte uniquement sur l'enveloppe

Type 4Immeuble entier avec chaudière collective : l'audit porte sur l'enveloppe et le chauffage commun

Types 1 et 2Un seul logement, à voir sur la page audit logement

Présentation officielle sur le site énergie de la Wallonie. Je vous indique le type adapté à votre immeuble dès le premier échange.

Deux niveaux d'analyse

L'énergie seule,
ou tout le bâtiment.

Selon l'état de l'immeuble et les questions qui se posent en assemblée, l'audit logement peut suffire, ou être complété par une analyse plus large : l'Audit 360°. Je réalise les deux.

L'audit logement de l'immeuble

Le rapport officiel de la Région wallonne, réalisé par un auditeur agréé
Type 3 : l'enveloppe de l'immeuble, quand chaque appartement a son propre chauffage
Type 4 : l'enveloppe et la chaudière collective
Recommandations de travaux hiérarchisées, avec les gains attendus

L'Audit 360°

Il reprend l'audit logement de type 3 ou 4 et y ajoute les problèmes propres à la copropriété
Conformités électricité et gaz, sécurité incendie, ascenseurs, inventaire amiante
État du bâti : humidité, vétusté, balcons, stabilité visible
Un plan de rénovation globale par étapes, qui commence par les remises en conformité

À savoir sur l'Audit 360°

Il n'est pas obligatoire, et ce n'est pas encore un audit officiel de la Région. Sa valeur officielle vient de l'audit logement qu'il contient.
Il a été conçu par Objectif Réno Copro, un projet pilote soutenu par la Région wallonne. Son cahier des charges exige un auditeur logement agréé par le SPW.
Il repère les manquements visibles et les problèmes signalés, sans remplacer les attestations de conformité, le cahier des charges des travaux ni le suivi de chantier.

Demander une offre Audit 360°

Financement

Le prêt pour les
parties communes.

Depuis le nouveau régime wallon entré en vigueur le 1er octobre 2026, l'association des copropriétaires peut emprunter elle-même pour rénover les parties communes.

Parties communes Rénoprêt

EmprunteurAssociation des copropriétaires

FormulePrêt à taux zéro

MontantJusqu'à 60 000 € par logement

Moins de 20 lotsPlafond global de 600 000 €

20 lots ou plusPlafond global de 750 000 €

Ce que le régime demande

Les travaux s'appuient sur un audit spécifique aux immeubles à appartements et suivent ses recommandations.
Le rapport est réalisé ou actualisé au maximum un an avant l'introduction de la demande.
L'aide est calculée globalement sur l'ensemble des travaux éligibles, et non poste par poste.
Pour ses parties privatives, chaque logement relève de sa propre demande de prêt, jusqu'à 60 000 €.

Source : annonce officielle de la Wallonie. Les conditions évoluent : je vous confirme ce qui s'applique à votre immeuble au moment de l'offre.

Pourquoi Energalis

Un ingénieur civil
face à votre immeuble.

Agrément

Auditeur logement agréé

Agréé par la Région wallonne sous le n° PAE2-P2-00586, en vigueur.

Méthode

Relevé et calcul par la même personne

Je visite l'immeuble, j'analyse ses consommations et je rédige le rapport moi-même. Syndic et conseil de copropriété ont un seul interlocuteur, du premier appel à la présentation.

Proximité

Basé à Bastogne

Au centre de la Province de Luxembourg, à portée de chaque commune, pour la visite comme pour la présentation des résultats.

Déroulement

Du premier contact
à la présentation.

Chaque immeuble est différent, l'offre est donc établie sur mesure, et confirmée par écrit avant le début de la mission.

Prise de contact

L'immeuble, le nombre de lots, le type de chauffage et les travaux envisagés. Je vous indique quel audit correspond à votre situation.

Offre et décision

Une offre écrite, adressée à l'association des copropriétaires représentée par son syndic. La commande repose sur une décision d'assemblée générale ou une délégation suffisante.

Documents et visite

La copropriété transmet les documents disponibles. La visite se fait avec une personne qui connaît l'immeuble, avec un accès aux installations communes, à la toiture, aux sous-sols et à des appartements représentatifs.

Analyse et recommandations

État du bâtiment, travaux classés par priorité, coûts et économies estimés, le tout organisé par étapes réalisables dans le temps.

Présentation des résultats

Je présente le rapport au syndic et au conseil de copropriété, pour leur donner une base claire à soumettre aux copropriétaires. Le rapport d'audit logement est enregistré auprès de la Région wallonne.

À préparer

Les documents que le syndic
peut réunir.

Plus le dossier est complet, plus l'analyse colle à la réalité de l'immeuble. Un document manque ? La mission reste possible, et ce manque est intégré à l'analyse.

Plans de l'immeuble

Plans, coupes et élévations, niveaux types et appartements types.

Factures d'énergie

Gaz, mazout, électricité et eau : les consommations des trois dernières années.

Installations techniques

Relevés et caractéristiques, contrôles des chaudières, coordonnées des maintenanciers.

Attestations de conformité

Électricité, gaz, citerne à mazout, sécurité incendie, ascenseurs, et inventaire amiante.

Documents énergétiques

Certificats PEB des appartements, rapport partiel des installations collectives, audits existants.

Travaux réalisés

Inventaire et factures des travaux récents, permis d'environnement, études déjà menées.

Questions fréquentes

Vos questions sur
l'audit de copropriété.

L'audit est-il nécessaire pour emprunter ?

Oui pour le prêt des parties communes : les travaux doivent s'appuyer sur un audit spécifique aux immeubles à appartements et suivre ses recommandations. Le rapport doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande.

Qui commande l'audit de l'immeuble ?

L'association des copropriétaires, représentée par son syndic, sur la base d'une décision d'assemblée générale ou d'une délégation suffisante. La facture est établie au nom de l'association.

Chaque copropriétaire doit-il faire son propre audit ?

Pas pour les parties communes, qui relèvent de l'audit de l'immeuble. Un copropriétaire qui veut financer des travaux dans son appartement fait sa propre démarche, voir la page audit logement.

Audit de type 3 ou de type 4, quelle différence ?

Les deux portent sur l'ensemble de l'immeuble. Le type 3 s'applique quand chaque appartement a son propre chauffage : il porte uniquement sur l'enveloppe. Le type 4 s'applique quand l'immeuble a une chaudière collective : il analyse aussi ce chauffage commun.

Audit logement ou Audit 360°, lequel choisir ?

L'audit logement répond à la question énergétique et constitue le rapport officiel. L'Audit 360° le contient et y ajoute les conformités, la sécurité et l'état du bâti. Il devient utile quand la copropriété veut une vue d'ensemble avant de planifier ses travaux. Je réalise les deux : décrivez-moi votre immeuble, je vous dis ce qui se justifie.

L'audit remplace-t-il les attestations de conformité ?

Non. L'audit repère les problèmes et les intègre à ses recommandations, mais il ne délivre aucune attestation. Il ne couvre pas non plus les demandes de permis, le cahier des charges des travaux ni le suivi de chantier.

Combien coûte l'audit d'une copropriété ?

Le prix dépend de la taille de l'immeuble, de ses installations et du niveau d'analyse demandé. Vous recevez une offre écrite sous 48h ouvrables. L'audit logement compte parmi les investissements pouvant être financés par le prêt.

Zone d'intervention

L'audit de copropriété, partout
en Province de Luxembourg.

Syndics et copropriétés de toute la province. Un immeuble en dehors de cette liste ? Contactez-moi, j'étudie chaque demande.

Bastogne Libramont Arlon Marche-en-Famenne Neufchâteau Vielsalm Virton Saint-Hubert Habay Bertrix Houffalize Durbuy La Roche-en-Ardenne Martelange Wellin

Voir les communes desservies

Contact

Une copropriété
à rénover ?

Commencez par l'audit logement ou l'Audit 360°, c'est l'audit qui fonde les travaux et leur financement. Offre sous 48h ouvrables, établie selon votre immeuble. C'est Kevin qui répond, du lundi au vendredi de 8h30 à 18h00.

+32 473 24 87 29

contact@energalis.eu

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